304 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 120,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815511322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
73020815511322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 443 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 733 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 446 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 723 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 691 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 641 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 716 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 787 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 301 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 865 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 738 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 760 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 711 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 490 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 640 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 353 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 774 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 965 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 558 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 452 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 836 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.