319 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 192,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 450 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815513101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
73020815513101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 14 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 368 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 923 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 400 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 754 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 418 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 576 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 962 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 461 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 448 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 475 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 629 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 627 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 799 657 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 828 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 835 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 393 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 196 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 452 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 624 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.