312 Rue LACAS · Rosemère
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 205,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 424 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815513375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
73020815513375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 45 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 884 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 398 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 405 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 943 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 616 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 766 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 458 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 477 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 378 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 803 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 009 $ Poids 65 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 614 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 960 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 654 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 794 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 525 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +91 585 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 677 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 787 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 831 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 566 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 979 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.