310 Rue LACAS · Rosemère
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 164,7 m² · constr. 1914 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815513554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
73020815513554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 406 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 149 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 247 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 711 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 401 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 733 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 669 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 934 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 346 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 626 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 760 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 471 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 260 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 617 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 515 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 260 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 981 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 908 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 53 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 463 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 736 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 894 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 938 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.