308 Rue LACAS · Rosemère
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815513796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
73020815513796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 15 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 264 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 576 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 470 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 539 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 612 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 578 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 776 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 453 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 603 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 864 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 602 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 609 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 288 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2025-01-15 · 470 m · Vendu 416 000 $ (4 648 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 498 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 503 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 594 175 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.