306 Rue LACAS · Rosemère
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 111 m² · constr. 1963 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815513853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73020815513853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 579 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 404 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 693 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 496 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 605 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 529 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 691 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 461 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 821 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 701 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 784 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 688 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 588 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 872 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 747 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 595 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 494 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 446 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 723 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.