325 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815515238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
73020815515238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 436 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 647 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 386 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 740 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 614 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 740 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 335 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 778 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 508 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 787 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 346 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 689 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 964 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 467 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 769 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 552 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 847 733 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.