321 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815515548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
73020815515548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 17 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 323 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 586 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 616 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 548 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 738 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 588 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 615 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 983 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 722 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 613 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 582 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 620 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 608 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 616 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 221 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.