315 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 169,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 528 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815515747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
73020815515747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 414 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 745 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 475 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 723 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 632 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 166 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 402 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 426 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 738 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 721 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 1 048 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 253 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 747 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 517 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 729 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 952 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 901 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 963 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 442 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 022 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 833 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −64 120 $ | 780 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.