311 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
1 307 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 264 m² · constr. 2015 · terrain 3 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 300 $
Rôle antérieur 847 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815515994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
73020815515994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 402 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 454 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 1 211 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 677 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 616 $ Poids 73 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 783 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 368 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 838 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 315 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 759 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 246 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 229 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 021 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 374 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 127 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 925 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 313 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 646 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 450 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 171 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 788 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 111 128 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.