328 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 189 m² · constr. 1972 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815516203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
73020815516203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 310 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 387 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 813 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 278 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 846 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 375 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 327 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 508 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 740 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 734 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 849 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 610 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 666 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 643 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 007 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 346 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 571 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 686 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 786 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 543 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 699 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 707 297 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.