306 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815516207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
73020815516207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 272 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 696 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 564 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 435 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 711 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 435 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 632 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 271 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 804 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 784 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 318 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 805 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 850 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 682 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 722 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 840 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 595 $ Poids 60 % |
| 11 | , Rosemère 2025-04-07 · 194 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 236 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 971 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.