324 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 175,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 544 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815516534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
73020815516534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 422 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 822 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 325 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 787 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 767 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 859 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 380 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 558 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 858 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 660 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 968 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 712 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 186 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 554 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 737 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 086 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 501 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 750 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 777 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 156 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 596 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.