320 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 141,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 505 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815516776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
73020815516776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 824 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 559 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 832 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 572 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 983 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 573 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 653 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 390 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 953 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 378 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 691 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 606 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 018 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 762 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −52 097 $ | 719 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 747 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 730 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 474 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 786 508 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.