312 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 1 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815517242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
73020815517242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 437 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 828 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 515 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 832 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 555 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 988 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 628 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 653 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 639 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 022 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 434 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 694 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 770 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 723 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 749 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 689 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 465 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 786 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 717 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 794 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.