331 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815517434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
73020815517434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 419 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 624 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 257 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 497 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 715 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 671 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 750 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 714 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 780 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 710 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 774 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 678 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 500 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 744 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 613 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 936 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 716 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 431 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.