347 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815518199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
73020815518199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 219 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 684 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 567 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 195 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 790 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 144 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 961 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 637 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 659 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 753 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 965 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 653 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 652 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 695 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 673 564 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.