340 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 192,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815518204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
73020815518204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 518 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 815 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 347 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 882 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 773 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 515 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 852 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 447 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 382 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 160 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 835 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 920 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 810 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 324 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 867 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 790 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 696 789 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 579 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 129 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 522 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 018 005 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.