343 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815518397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
73020815518397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 235 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 587 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 923 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 213 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 769 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 653 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 668 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 465 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 603 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 141 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 592 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −69 815 $ | 679 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 691 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 655 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 481 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 994 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 742 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 647 850 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.