336 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
1 511 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 424,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 100 $
Rôle antérieur 822 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815518442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
73020815518442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 664 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 436 $ Poids 50 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 950 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 583 524 $ Poids 42 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 543 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 458 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 432 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +115 707 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 678 797 $ Poids 32 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 929 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +129 486 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 515 102 $ Poids 30 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +135 516 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 800 624 $ Poids 19 % |
| 7 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +191 868 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 2 110 268 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +109 524 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 111 831 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.