338 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815518949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
73020815518949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 593 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 612 046 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 833 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 572 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 292 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 631 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 269 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 733 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 518 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 570 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 684 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 618 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 92 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 624 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 605 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.