358 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815519067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
73020815519067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 241 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 670 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 211 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 775 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 486 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 637 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 642 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 951 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 601 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 134 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 741 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 639 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 487 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.