361 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815519428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
73020815519428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 276 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 678 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 658 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 647 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 247 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 783 824 $ Poids 64 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 473 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 700 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 551 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 942 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 606 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 100 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 048 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 646 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 797 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.