359 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815519597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
73020815519597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 500 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 675 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 284 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 748 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 553 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 719 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 684 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −29 396 $ | 760 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 619 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 728 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 489 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 949 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 772 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 946 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 581 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 660 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 032 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 336 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 720 826 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.