342 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815519721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
73020815519721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 275 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 652 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 601 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 628 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 863 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 588 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 250 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 755 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 548 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 90 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 642 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 697 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 709 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 623 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.