357 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815519765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
73020815519765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 292 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 689 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 505 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 265 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 796 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 567 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 664 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 67 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 679 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 669 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 613 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 677 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 976 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 477 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 626 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 969 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 680 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 705 137 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.