282 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 257,3 m² · constr. 2023 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 593 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815520330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
73020815520330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 114 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 243 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 459 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 408 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 860 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 489 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 177 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 989 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 759 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 159 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 862 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 114 506 $ Poids 50 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 300 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 621 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −64 103 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 074 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 610 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 640 233 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.