295 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 169,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 500 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815523127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
73020815523127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 437 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 170 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 446 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 744 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 283 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 722 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 620 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 1 076 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 691 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 779 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 333 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 119 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 296 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 746 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 499 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 464 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 915 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 992 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 574 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 436 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 553 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 048 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 999 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 724 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.