304 Rue HIGHLAND · Rosemère
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 147,6 m² · constr. 1926 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815523152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
73020815523152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 228 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 669 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 381 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 140 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 344 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 607 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 884 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 598 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 524 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 663 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 852 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 885 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 898 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 474 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 828 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 708 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 598 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.