296 Rue HIGHLAND · Rosemère
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815523530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
73020815523530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 476 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 478 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 713 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 582 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 647 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 405 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 771 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 809 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 681 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 649 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 405 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 678 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 720 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 561 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 817 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 249 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.