299 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 217,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 585 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815524599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
73020815524599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 415 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 227 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 529 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 683 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 389 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 867 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 702 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 634 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 417 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 440 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 849 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 522 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +70 493 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 330 341 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 698 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 098 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 643 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −131 350 $ | 1 318 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 318 m · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 908 414 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.