301 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 555 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 370,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 500 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815524854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
1 178 100 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
73020815524854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 333 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 603 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 421 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 857 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 491 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 206 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +111 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 177 231 $ Poids 45 % |
| 5 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 402 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 747 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 677 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 586 503 $ Poids 42 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 693 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 984 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +100 314 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 362 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 703 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −76 836 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 386 594 $ Poids 25 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 440 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +81 856 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 895 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +89 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 463 291 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.