307 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 155,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 608 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815525232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
73020815525232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 431 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 687 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 584 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 165 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 434 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 016 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 657 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 1 044 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 688 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 049 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 836 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 775 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 385 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 883 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 453 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 719 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 454 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 458 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −56 532 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 423 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 960 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 609 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 875 702 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.