310 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 125 m² · constr. 1969 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815525519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
73020815525519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 313 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 663 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 504 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −62 467 $ | 747 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 716 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 758 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 444 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 798 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 574 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 985 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 427 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 737 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 631 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 783 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 932 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 615 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 347 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 787 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 926 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 733 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 756 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 662 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.