306 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 164 m² · constr. 1983 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 563 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815525777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
73020815525777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 485 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 709 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 633 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +15 568 $ | 181 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 632 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 123 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 514 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 800 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 362 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 766 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 854 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 799 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 058 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 478 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 504 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 515 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 628 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 131 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 827 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 836 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 805 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 936 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.