321 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 374,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 835 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815526049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
904 700 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
73020815526049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 529 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 887 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 288 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 810 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 301 881 $ Poids 51 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 488 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 375 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 729 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +107 037 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 208 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 364 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge +17 122 $ | 711 554 $ Poids 41 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 659 101 $ Poids 33 % |
| 8 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 564 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −71 828 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 250 352 $ Poids 28 % |
| 9 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 739 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +96 342 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 320 608 $ Poids 18 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 259 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +80 799 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 348 461 $ Poids 18 % |
| 12 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.