316 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 176,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815526252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
73020815526252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 477 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 762 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 317 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 764 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 808 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 586 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 383 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 775 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 450 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 448 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 979 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 680 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −3 278 $ | 169 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 527 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 741 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 702 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 733 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 972 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 546 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 541 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.