305 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815526702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
73020815526702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 288 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 635 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 425 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 703 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 534 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −69 815 $ | 715 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 751 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 726 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 894 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 707 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 337 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 756 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 790 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 688 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 726 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 856 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 542 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 950 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 908 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 590 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 844 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.