301 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 261,1 m² · constr. 1992 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 509 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815526910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
73020815526910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 295 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 064 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 528 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 086 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 729 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 309 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 631 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 772 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 661 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 150 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 781 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 258 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 274 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 104 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 349 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 166 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 825 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 132 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 910 869 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 922 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 799 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 739 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 033 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.