322 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815527185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
73020815527185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 347 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 688 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 556 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 775 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 540 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 018 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 520 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 826 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 800 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 326 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 765 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 613 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −69 955 $ | 801 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 770 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 739 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 614 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 946 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 638 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 437 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 814 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 529 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −46 670 $ | 733 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.