318 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
1 222 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 334,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 725 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815527422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
73020815527422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 530 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 723 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 224 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 974 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 715 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 139 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 416 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 648 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +104 100 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 162 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 611 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 035 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 264 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +111 853 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 108 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 786 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 132 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 857 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 180 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 130 $ Poids 51 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 639 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +121 125 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 238 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 693 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 195 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 1 364 820 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.