321 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 221,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 578 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815527457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
73020815527457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 443 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 895 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 737 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 192 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 938 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 616 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 602 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 721 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 752 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 671 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 469 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 458 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 649 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 942 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 867 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 425 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 913 211 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.