314 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815527621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
73020815527621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 381 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 682 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 371 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 788 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 760 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 296 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 619 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 264 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 669 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 719 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 663 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 567 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge −47 768 $ | 698 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 641 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 613 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 811 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 664 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 725 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 671 588 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 809 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 835 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.