315 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815527784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
73020815527784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 287 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 615 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 598 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 731 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 386 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 486 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 834 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 703 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 781 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 727 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 887 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 574 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 381 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 735 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 554 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 742 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 691 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 673 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 669 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 778 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.