318 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 146,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815527979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
73020815527979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 408 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 005 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 588 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 738 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 238 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 974 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 709 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 667 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 606 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 844 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 947 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 772 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 452 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 041 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 700 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 850 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 858 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +819 $ | 157 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 758 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 001 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 288 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 710 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 756 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.