332 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 195,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 503 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815528216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
73020815528216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 553 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 829 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 831 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 669 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 603 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 808 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 545 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 299 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 836 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 263 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 351 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 478 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 057 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 773 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 880 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.