315 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815528439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
73020815528439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 384 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 703 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 630 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 752 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 340 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 781 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 670 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −11 023 $ | 791 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 493 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 602 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 757 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 925 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 804 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 387 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 750 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 926 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 653 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 506 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 830 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 776 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 071 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.