322 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815528652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
73020815528652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 330 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 642 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 477 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 956 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 607 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 771 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 640 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 750 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 678 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 796 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 695 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 748 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 899 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 595 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 888 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 734 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 359 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 448 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 715 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 832 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −76 720 $ | 982 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.