353 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
73020815529092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 432 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 692 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 595 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 740 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 675 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −29 396 $ | 780 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 314 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 770 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 527 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 935 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 792 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 605 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 746 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 361 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 738 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 667 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 807 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 658 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 832 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 728 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 056 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 617 197 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.