354 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 163,7 m² · constr. 1982 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
73020815529239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 552 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 849 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 285 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 130 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 350 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 501 $ Poids 74 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 576 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 935 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 692 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 795 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 555 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 709 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 583 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 514 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 887 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 052 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 896 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 709 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 943 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 712 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 954 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 122 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 180 363 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.